Anlageobjekte für Investoren

Anlageobjekte empfehlen sich im Immobilienbereich noch immer als clevere Alternative für Kapitalanleger. Aufgrund der stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum sind in diesem Bereich stabile und sichere Renditen zu erzielen. Als Ihre Immobilienmakler im Raum Bünde vermitteln wir neben Wohnimmobilien für den eigenen Bedarf selbstverständlich auch Anlageobjekte für nahezu jeden Anspruch.

Hierbei handelt es sich teilweise um bereits vermietete Objekte, sodass für Sie als Anleger von Beginn an höchste finanzielle Sicherheit gewährleistet ist. Mitunter bieten wir darüber hinaus Neubauimmobilien als Anlageobjekte an, die zur Erstvermietung angeboten werden können. Alle unsere Anlageimmobilien finden Sie hier übersichtlich geordnet und können dadurch beurteilen, ob für Sie in Frage kommende Objekte dabei sind.

Zweifamilienhaus + Einliegerwohnung in T ...

ImmoNr	2175LS
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	32052
Ort	Herford / Elverdissen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	341 m²
Nutzfläche	86 m²
Grundstücksgröße	1.376 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	4 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahr 1926 in Massiver Bauweise gebaut, Liebevoll gepflegt und nach und nach teilweise modernisiert.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 341 m², eine Nutzfläche von ca. 86 m² und eine Grundstücksfläche von 1.376 m².
Es gibt zwei separate Eingänge, für das Obergeschoss und für das Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² und ist aufgeteilt in einen großen Flur, drei Schlafräume, einen großzügigen hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine sympathische Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und zwei Waschbecken.
Im Obergeschoss kommen Sie über das Treppenhaus in den Flur und gelangen zu der Obergeschosswohnung, Einliegerwohnung, ein Gäste-WC und zu einer weiteren Treppe die zu einem Studio führt.
Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 49 m² und ist aufgeteilt in ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine entzückende Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Obergeschosswohnung zusammen mit dem Studio hat eine Wohnfläche von ca. 158 m² und ist aufgeteilt im Obergeschoss, in ein Flur, zwei Schlafräume, ein gemütlichen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Sonnigen Balkon, eine charmante Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss/ Studio gibt es zwei weitere Räume, eine weitere freundliche Küche und ein interessant geplantes Badezimmer mit Dusche.
Im Keller finden Sie diverse Kellerräume, eine Waschküche und einen Heizungsraum.
Der Anbau verfügt über einen Praktischen Abstellraum und Außen-WC, ein Hobbyraum das zurzeit als Partyraum genutzt wird mit Bar und durch den Hobbyraum gelangen Sie in den großen Wintergarten.
Zusätzlich an dem Anbau befindet sich eine kleine Werkstatt, des Weiteren haben Sie noch ein Gartenhaus das als Gerätehaus genutzt wird mit kleinem Garten dahinter.
Das Objekt verfügt über einen prächtigen gepflegten Garten. Parkmöglichkeiten haben Sie in den drei Garagen und auf dem Hof.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2031
Endenergiebedarf: 159.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.11.2031
Endenergiebedarf	159,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

-Massive Bauweise
-Gas-Zentralheizung
-3 Garage
-Dach neu eingedämmt 1999
-2 Eingänge
-2 Terassen
-1 Großer Garten
-1 Kleiner Garten
-Gartenhaus
-Werkstatt
-Außen-WC
-Außen-Abstellraum
-Hobby-Partyraum
-Großer Wintergarten
-Fenster, 2-Fach Verglasung
-3 Badezimmer mit Duschen
-Gäste-WC
-Rollläden
-Böden: Parkett, Laminat, Fliesen

Lage

Das Haus befindet sich in Ruhiger Lage in Herford/ Elverdissen, Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Eiscafe befinden sich in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten so wie der Sportplatz, das Freibad und Spielplätze sind zu Fuß zu erreichen. Herford Zentrum befindet sich in ca. 6 km entfernung und Bielefeld in ca. 10 km. Die B239 und die Autobahn A2 sind beide ca. 2 km entfernt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma
E-Mail: info@rubinimmobilien.de
Tel.: 05223 6509 595

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